중소기업청년전세대출(중기청) 100% 정보

중소기업청년전세대출(중기청) 상품은 이자 1.2%로 정말 매력적인 상품입니다. 그 만큼 조건도 까다롭고 신경을 많이 써야하는데 하나씩 알아보세요

 

아래의 링크에서 제가 중기청 100% 전세대출 받은 후기글도 확인해보세요.

중소기업청년전세대출(중기청) 100% 성공 후기

 

 

중소기업청년전세대출(중기청) 100% 연장 및 보험 보증료 환급 방법

 

중기청 홈페이지 캡처

 

1. 공식사이트

대출안내 - 중소기업취업청년 전월세보증금대출

주택도시기금

우선 공식사이트에 자세히 설명이 나와 있습니다.

 

2. 은행에서의 얘기

 

제가 중기청 대출을 했을 때 은행에서 했던 얘기나 정보를 정리해봤습니다.

 

1. 건물은 법인이 아닌 개인이어야 합니다.

 

2. 개인 신용은 물론이고 기대출, 연체내역, 신용점수 안봅니다.

(다른 전세대출의 중복은 안 되고, 일부 은행에서 컷하는 경우가 있다고는 합니다.)

 

3. 중기청 100%는 재직기간은 상관없고 한달 30일 급여만 있으면 신청 가능합니다.

 

4. 중기청 100%가 되는 건축물은 정말 깨끗한 집이여야 가능합니다.

 

4-1. 건축물 불법이나 확장 내역이 없어야하며 빌라인 경우 전입신고 할 수 있는 세대 분리 주거용 다세대 건축이여야 합니다.

 

4-2. 융자 없어야 가능합니다. 융자가 있으면 특약에 잔금일에 말소 조건을 걸면 가능하고 말소 후 증명서를 보내야합니다. 또는 융자가 전세금을 더해서 공시지가의 140% 넘지 않으면 가능합니다.

(허나 일단 융자가 있으면 힘들긴 합니다.)

 

5. 건축물 kb시세 조회시 하한가보다 전세 보증금이 높아야합니다.

 

6. 23년부터 전세금이 공시지가 140% 이내이어야 합니다. (23년 이전은 갱신시 150%)

 

7. 재직중인 기업이 4대보험 가입이 안되어있어도 재직증명서면 있으면 가능합니다. 프리랜서도 가능합니다.

 

8. 연봉은 3500이하이고 신혼부부의 경우 합산 5000만원 이하 조건입니다.

 

이 조건이 전부 통과해야 대출이 가능합니다. ㅠㅠ 😥😥

 

그리고 집주인의 협조가 정말 중요한데 잘 안해주려는 이유가 '질권설정' 때문입니다.

 질권설정이란 채권자가 채무자 등이 제공한 재산 또는 재산권에 대해 다른 채무자보다 우선변제 받도록 하는것을 질권이라 하는데 이 권리가 발생하는걸 질권설정이라합니다.

그러니까 은행에서 전세 만료 후 임대인한테 보증금을 반환할 수 있는 권리를 갖게 하는것 입니다.

이걸 이해를 못하는 집주인이 많은데 잘 설득을 해야합니다. 보통 부동산에서 잘 설명해줍니다.

 

3. 중기청 실행까지 3줄 요약

집

 

 

1. 중기청 100% 계약하고 싶은 집의 주소를 은행에 제출(보통 여러채 주소를 가져갑니다.)해서 가심사를 요청합니다.
2. 은행원이 건축물이 중기청 100% 자격이 맞는지 확인하고 결과를 바로 알려주고 계약서 쓰고 오라고 합니다.
3. 된다고 확인되면 계약서를 써서 은행가면 됩니다. 이때 위의 조건이 통과되어야 하고 집주인이 전세 대출에 협조를 잘 해준다면 중기청 100% 거의 확정입니다.