중소기업청년전세대출 정리 (순서 및 주의점)

아래 링크는 중기청 후 연장하고 전세보증금반환보증 보증료 환급 방법 글입니다.

중소기업청년전세대출(중기청) 100% 연장 및 보험 보증료 환급 방법

 

 

중소기업청년전세대출 중기청에 대해 궁금하신분들이 많아서

 

제가 아는 한 정리 해봤습니다.

 

틀린게 있다면 알려주세요.

 

<전체적인 순서>

 

1. 부동산 방문해서 100%든 80%든 매물 찾기

2. 매물이 마음에 들면 가계약 (100만원 이하정도의 돈을 넣고 매물을 찜하는 것)

3. 해당 매물 등기부등본들고 은행가서 가심사 (중기청 100%는 매물에 대한 심사, 80% 본인 신용등급까지)

4. 이때 은행에서 대출심사에 필요한 서류를 알려달라 한다.

5. 은행에서 가능하다고 하면 부동산에가서 본계약 (가계약금을 포함한 전세보증금의 5%를 지급하고 영수증 수령)

6. 계약서를 들고 주민센터에가서 확정일자 받기

7. 확정일자 받은 계약서와 4에서 필요한 서류를 들고 은행에 가서 제출

8. 은행에서 기금e든든 어플에서 신청을 넣으라고 하기도 하고 안 하기도 하는데 하는게 빠름.

9. 은행에서 전화가 올 때까지 초조하게 기다린다.

10. 연락이 오면 약정서 작성하러 은행 방문

11. 이제 안심하고 잔금일까지 기다린다.

12. 잔금일 대출 실행되고 잔금을 치룬 후 잔금일에 이사를 안 하더라도 꼭 주민센터에서 전입신고(인터넷으로도 가능)

13. 전입신고 한 날 등본들고 은행방문 후 제출

14. 6월1일부터 전월세 신고제가 시행되어서 신고(가계약금 납입일 기준으로 30일 이내)

 

이렇게 하면 중기청 대출이 완료됩니다.

 

<주의사항>

 

1. 전세대출시 아무리 못해도 3주 전에 은행에 방문할 것 (너무 촉박하면 은행에서 거절을 합니다.)

2. 계약서 작성시 '전세대출 불가시 계약금 전액 반환 특약' 이걸 넣어야 안심이 되는데 잘 모르는 부동산중개업자나 어떤 집주인은 안 넣어주는데 그래서 애초에 중기청을 잘 아는 부동산을 가야합니다. 꼭 넣는게 좋지만 많이 안 넣어 준다 하더라구요ㅠㅠ

 

3. 그리고 특약하나가 더 추가하면 좋은게 있는데 '임대인은 잔금일까지 매물에 대한 권리를 발생시키지 않는다'라는 특약을 넣어야해요. 이 경우는 집주인이 보통 안 그러긴 하고 부동산에서 보통의 전세대출 할때 넣으니까 상관없긴 한데 조심해서 나쁠건 없죠.

 

4. 계약하기전에 등기부등본을 잘 확인한다. 집주인의 명의나 근저당을 확인해야 하는데 근저당이 너무 많으면 어차피 대출 자체가 안 될 것이기 때문에 집을 보여주지 않겠지만 확인해야합니다. (근저당이 있어도 적은금액이면 가능할 수 도 있으니 은행에서 확인해보세요)

 

5. 깡통전세 조심. 전세가보다 매매가가 높은 집을 말하는데 공시지가로 확인해보세요. 집이 경매로 넘어갈때를 대비해 매매가의 80%로 계산하고 전세보증금이 80%안에 들어간다면 안전한겁니다. 중기청 100%로 대출하면 전세금반환보증보험을 무조건 해야하는데 80%는 아니라서 가입을 하는 것도 나쁘지 않습니다. 조심해서 나쁠건 없죠.

 

진짜 전세대출도 힘든데 중소기업청년전세대출은 더 힘들잖아요

 

모두 힘내고 발품팔아서 좋은 집 얻으셨으면 좋겠습니다.